中央银行加息对房地产业的影响分析

　　[DOI]1013939/jcnkizgsc201714065

　　1政策背景

　　根据当前最新的金融政策可以知道，目前来看，2011年2月8日以来，根据最新的央行的相关决定，从2011年2月9日开始，准备对金融机构的人民币贷款基准利率进行上调，并且在这种背景下以一年存款?J款利率为周期开始上调025个百分点，在这种背景和情况下开始对各种贷款基准利率进行必要的调整。自从2011年4月5日以来，中国人民银行再次做出相关的决定，自从2011年4月6日开始起对相关的人民币存款基准利率进行有效调整，保证当前的金融机构当中某一年的存款利率水平都是往上调整的。自从这次央行的两次加息政策全面推行以来，充分表明：当前我国政府面临着经济快速增长的各种压力，并且在这种物价持续走高的情况下，需要充分解决货币政策面临的各种难题和局面。自从2007年以来，随着中央银行的多次加息政策不断推行，试图通过通货膨胀来缓解各种经济压力，虽然在目前的情况下央行加息政策会对房地产市场产生一定的影响，但是房地产作为国民经济的强力支柱也会在某种情况下受到比较严重的影响。从当前的发展情况来看，我国房地产行业会受到多种因素的影响，这些因素本身也非常复杂和多变，因此在这种局势之下需要对贷款利率进行不断提高，这样才能够增加购房成本，对购房者的心态不会发生动态。

　　并且在这种局面下，购房消费者会考虑退出房地产市场。因此，在未来的一段时间之内，房地产的供需紧张情况会出现一定程度的缓解。从第二个方面来看，随着当前加息情况的不断实现，房地产开发商所面临的贷款利息和成本在不断增加。为了尽快实现资金回笼，需要在一定程度上来偿还所有贷款，这就需要开发商对一些特定的楼盘和项目进行促销，从而确保销售周期的缩短。在利率进行调整之后，购房者将会从购买幅度上呈现一定的缩小趋势，并且在这种情况下市场上的供应量会出现一定程度的平稳变化过程，在某些情况下还会出现降低的可能。

　　2相关专家学者的观点：加息对楼市影响微弱

　　自从2007年以来，目前我国的许多专家开始针对央行加息造成的影响展开充分的研究，并且遵从主流的研究观点，这种观点认为对我国楼市产生的影响比较小。

　　第一，从当前央行加息政策的情况来看，其与房地产之间有着比较密切的关系，因此不能简单地将其与房地产进行联系。随着我国当前经济的不断发展，在我国的宏观经济形势之下，中央政府开始实行各种比较稳健的货币政策，这些政策当中就包括各种加息的政策和调整。因此，在这种情况下通过央行进行加息来对我国经济进行宏观的调整是未来发展的方向。其中的重点就是要分析其对当前股市产生的各种影响，除此之外，还应该详细分析其对楼市产生的具体影响。并且还应该通过购房者来对当前经济现象进行一个比较具体和详细的分析。

　　第二，当前房价面临着较大的上涨压力，因此这种加息政策会给市场带来比较异常的变化。在这种局面之下，房价依然是处在一个比较高的位置。这是由于当前我国房地产市场产生严重供应不足所导致的。随着当前我国城市化进程的不断加快，当前许多农民开始考虑进城买房，在这种情况下，购房的人数一直处在一个比较高速增长的发展空间内，在这种情况下投资者出于炒房的目的开始利用各种利益来引诱房价上涨，这样就会导致当前的房价很难出现回落。

　　第三，当前的加息政策往往会影响到个别利益群体，在这种情况下，房地产市场的大环境并不会发生任何的变化或者改变。央行加息对于消费者来说势必会从各个角度来加大购房者的心理负担和心理压力。这就会导致当前的购房者会通过银行来对贷款利息进行调整。对于当前的购房者来说，在房地产当中进行投资是非常有必要的，并且还可以通过这种加息来给房地产的购买成本产生影响。对于实际投资的买房者来说，央行加息会提高相应的借贷成本，并且促使这些中小银行开发商手中的自由活动资金减小，相应地融资渠道会变得非常有限，在这种情况下都需要通过银行的借贷关系来实现良好的运营。通过加息还可以不断提高银行本身的借贷成本，保证借贷成本的不断提高，这样就可以充分缩小商家的利润空间，只有资金实力雄厚的大型开发商才能够在这种环境当中进行生存。

　　3新一轮加息对房地产市场的影响抑或加大

　　在上述许多专家的观点当中认为，央行加息会对房地产产生比较明显的影响。随着2010年我国中央政府对房地产进行重大调控以来，房地产行业当中的各种中间力量和行政力量在不断发生变化，并且这种变化的力量已经开始影响到整个楼市价格的走向，这种情况下楼市不断加息会撼动整个市场的变化格局。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，在当前中国楼市不断发展过程当中，2010年是一道分水岭，在这种局势之下，房地产的发展主要是依靠行政手段和行政力量，这种力量会主导整个房地产行业发生巨大的变化。这种观点非常有道理，这充分表明行政力量对于房地产行业的干预正在不断减弱，并且在这种情况下需要制定一些有效的限购措施来制约房价的非理性发展。在制定的一些政策当中，充分见证了房地产市场的变化和发展过程。尤其是在连续几个月以来央行不断进行加息调整，这给整个房地产市场带来了更大的触动，尤其是对于价格的变化产生了较为明显的干预作用。

　　第一，加息对整个房地产行业来说会产生巨大的推动作用，这意味着企业的负担会进一步地加重。在这种情况下，房地产行业会遭受到巨大的冲击，相应地开发商也会担心市场发生巨大变化，在这种情况下，央行进一步加息将会给整个市场带来非常巨大的冲击和影响。并且大批量的地产商开始转移各种资金，这就无疑加大了风险。并且当前的地产商也开始将目光投入到二线或者三线城市当中，这样就会不断加大旅游产业的发展和调整。

　　第二，通过当前的加息可以对投资者或者购买人群产生一定的影响，这种影响会导致当前的交易费用进一步增大。美国已经陷入到次贷危机当中，这种加息政策往往会导致购买者无力承担高风险的房价和利息负担。并且房贷的违约现象会不断增加，这种情况会从根本上影响到贷款的信用额度，并且在大多数情况下这些利息往往会增加一定的购房成本，对于购房者的心理预期会产生比较重大和明显的影响。在这种情况下，购房者会尽量三思而行，并且对整个房地产市场产生一定的逆反心理，除此之外，还会不断保证政府的公信力度和信心发生变化，整个市场竞争将会变得异常激烈。

　　4结论

　　当前央行的货币政策与贷款利率之间都是在进行调整的，这种调整的因素来源就是股票市场本身，从影响房地产发展过程和角度来看，整个房地产市场的发展与股票市场的发展存在着一定的滞后性特点，这种比较明显的特点在一定程度上会影响整个股票的走势和发展路线。因此，在市场泡沫较大的情况下需要根据短期的走势来对整个加息过程进行判断，并且在某种情况下股票的走势会受到整个房价比较明显的影响，在某种层面来说，这种效果可以达到最为基本的目的。

　　另外，在央行的加息过程当中整个股票市场也会发生较大的回落，这种回落可以改变整个房地产股票价格的走势，并且通过采取一定连续性的手段能够确保公司的资金来源、投资额以及利润发生较为明显的变化，这种变化可以影响到整个公司股票结构和融资规模。事实证明当前的各种效果也是非常弱小的，在这种局面之下，房价依然是处在一个比较高的位置。这是由于当前我国房地产市场产生严重供应不足所导致的。

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