房地产行业会计信息失真的对策分析

　　 随着市场经济的飞速发展和各行业的发展壮大，会计信息的真实关系到企业的发展、行业的未来。然而，面对日益激烈的市场竞争，一些房地产企业出现了种种会计信息失真的情况，利用现行房地产会计制度中的漏洞获得不当利益，造成企业会计信息的失真，这将对房地产企业的发展以及整个行业的未来产生很大负面影响。

　　一、房地产行业会计信息失真的现状

　　近些年来，在房地产行业迅猛发展的同时，也引来了无数的争议。争议之一就是其会计信息的不真实。财政部曾经对一部分房地产开发企业进行检查，在检查中发现，一些房地产企业会计信息失真现象严重，相当一部分房产企业偷税漏税问题严重，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等不良手段骗取银行信用。

　　在检查中还发现，有些会计师事务所尤其是中小事务所的内部质量控制较薄弱，审计程序不到位或故意出具虚假审计报告等情况普遍存在。这些会计师事务所缺乏应有的职业谨慎，对房产企业出具严重失实的审计报告。而一些具有证券资格的事务所在执业中也暴露出审计程序不到位及专业判断失误等问题。

　　这些房产企业的会计信息失真问题严重干扰了社会经济秩序，造成了国家税收的大量流失，助长了虚假及腐败之风，影响了国家的长治久安。

　　二、房地产行业会计信息失真的原因

　　导致房地产行业会计信息失真的原因较多，其具体表现在：

　　（一）房产企业单位会计人员的原因

　　作为会计活动的主体，会计信息主要是经过会计人员对相关要素的计量以及确认才能生成。从目前来看，会计人员造成房地产会计失真的原因主要有两个方面：

　　一是我国房地产企业会计人员的综合素质不高。某些会计人员受社会上拜金主义、享乐主义等思想的影响，价值观发生了严重扭曲，为了一己私利，做假账，贪污或挪用公款，职业道德修养的缺陷造成的会计信息的失真。

　　二是会计人员的业务水平较低。从目前房产行业会计行业的从业状况看，会计人员业务水平较低，有的甚至不具备会计从业资格，属于无证上岗。因此在工作中错帐、帐簿记录不清、成本核算不准确等现象时有发生，造成了会计信息的失真。

　　（二）现行法律机制的原因

　　房产行业会计信息失真的另一个原因是有关法律与机制，主要表现在两个方面：

　　一是会计法律制度与会计法规不完善。我国现行会计制度对某些经济业务和事项的核算不明确或不科学，没有对新出现的会计业务做出明确规定。会计核算的不规范造成了房地产行业收入、支出及结余虚假，成本不实，会计信息失实。

　　二是房地产行业监督机制不健全。当前，房产行业内部的监督具有一定的局限性。会计的工作在某种程度上是在为企业的决策者服务，是随着决策者的意志而变化的。因此，某些房产企业的会计并没有真实反映经营的成果。而房地产行业外部的监督由房地产行业的主管部门实行，出于对本部门利益的考虑，不能够很好的实行监督。

　　（三）地方政府行为不规范，社会监督不够

　　某些地方政府只为本地区着想，而忽视了国家与社会的整体利益，对房产企业乱摊派，加大了企业的负担，抬高了商品房的成本，造成了腐败现象的发生。另外社会监督也不够，社会监督是保证房地产开发企业会计信息真实、准确的重要途径。目前，社会监督主要是会计师事务所，但某些会计师事务所内部质量控制薄弱，审计程序不到位甚至出具虚假审计报告，审计行为流于形式，造成了房地产企业的会计信息的失真。

　　三、房地产行业会计信息失真的治理对策

　　要治理房地产行业会计信息失真这一现象还需要较长的时间，只有在国家、社会以及房产行业的共同努力下，才能彻底解决好这一问题。

　　（一）加快会计准则制定，完善相关法律法规

　　应加大力度完善会计准则及会计制度，加快制订和出台新的具体会计准则，特别要针对我国目前上市公司易出现问题加以规范。逐步建立一套与新会计准则配套的会计信息披露的规范体系。应建立有多方利益关系人参加的会计准则、会计制度制定机构，制定出具有普遍认同的准则、制度。应遵循科学合理的制定程序，征求意见应扩大范围，审批条件应慎重严格。

　　（二）完善公司治理结构，规范公司财务行为

　　房产企业要建立现代科学管理制度，加强财务信息需求者参加及监控的动机与能力，建立董事会及经理层间基于合约的委托代理关系等措施。增加一些涉及企业持续经营能力等的非财务会计指标，使代理人所得的利益与企业目标约束挂钩。建立、健全独立董事制度，增强董事会内部制约机制，切实维护中小股东的利益。完善公司内部会计控制体系，规范公司财务行为。

　　（三）提高单位法人会计责任意识，加强会计队伍建设

　　要想彻底治理房产企业会计信息失真现象，必须提高单位法人会计责任意识，提高会计从业人员的执业素养。对单位负责人要加大法律、法规宣传的力度，树立其对会计信息真实性的责任意识，让其明白，会计信息失真他们要承担一定的法律责任，对损害社会利益的行为要严惩不待。

　　另外，要加强对会计从业人员的培训，提高会计人员的整体素质，提高他们的职业道德以及职业责任感。要求会计上岗人员必须取得会计从业职业资格，否则不得上岗，并要求在岗人员加强日常学习，依法设立总会计师。加强会计人员的客观性、独立性。保证会计人员的职业素养。

　　总之，随着我国经济与房产企业的不断发展，对会计信息的要求也必然越来越高，面对会计信息失真这种比较普遍的现象，要尽快加大治理力度，确保会计信息的真实、可靠，维护国家与社会的整体利益，这也是企业长足发展的必然选择。

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