试论我国房地产经济的可持续发展

　　房地产经济是国家经济的重要组成部分，它在带动GDP增长的同时，也加速了城市化发展的脚步。因此如何保障房地产经济的可持续发展是满足城市化发展之需要，是适应市场经济发展之需要。然而在市场经济发展的过程中，随着国家宏观调控的加大，我国房地产经济面临前所未有的挑战。作者就新形势下如何克服困难，对房地产经济的现状与存在的问题进行分析，为房地产经济可持续发展提出可行性建议，以供参考。

　　关键词：房地产经济；现状；可持续发展；策略；

　　作者：郝季花

　　一、前言

　　现阶段，随着房地产业的发展与深化，我国房地产已步入产业化、规范化的发展阶段。在市场经济的作用下，房地产业竞争日益加剧，从从前的暴利时代转变到了微利时代。房地产企业在未来的市场如何抢占一席之地，是每个房地产企业面临的新挑战。针对这一现状，各房地产企业需要加强市场调控能力，掌握市场发展方向，运用各种手段，采取不同措施，对房地产运营情况进行指导才能促进房地产经济的可持续发展。

　　二、房地产经济的可持续发展概论

　　所谓可持续发展，即是在满足现实发展的条件下，为今后的发展谋出路，为后续发展打基础。因而房地产经济可持续发展必须注重以下两点：

　　(一)合理利用土地资源走可持续发展道路

　　房地产经济在发展的过程中，不但要满足现阶段的生产生活需要，还要为后代人的生产生活提供条件。因而，在房地产开发的过程中，必须合理运用土地资源，开源节流，减少资源浪费现象发生，才能为后代谋发展[1]。

　　(二)房地产经济的发展要符合社会与个体的双重需要

　　房地产经济的发展，离不开社会大环境的支持，同时还要满足个体经济的发展需要。因而房地产经济在发展的过程中，既要维护社会安定团结，又要以不损害人民群众的利益为首要条件，才能推动国民经济的可持续发展。

　　三、房地产经济的可持续发展的现实意义

　　在市场经济的作用下，房地产经济的暴利性成为了人们关注与争论的焦点。尤其是近几年，学术界、媒体、人民群众都对此进行了批评与赞扬，各种言论争论不休。在此，我们不否认房地产为国民经济提高所做出的贡献，房地产经济的迅速崛起，不但满足的人民群众的住房需求，还带动了国民经济的发展[2]。但在发展地过程中，房地产业不仅要合理利用土地资源，还应为后代发展开辟道路。房地产开发不是单纯的把土地变成房子，应对环境、资源、金融等问题进行全方位进行考虑。房地产经济发展应根据经济发展、社会发展与人口发展之需要，在保护生态环境的前提下进行的，不是盲目开发，乱修乱建。过度的开发必然导致房地产经济衰退，进而制约相关产业的经济发展，因此研究房地产经济可持续发展具有重要的现实意义。可持续发展的现实意义主要体现在以下两个方面：

　　(一)房地产业的快速发展为其他相关产业提供发展的空间与平台

　　如：家具行业、装修行业、中介行业、保险业以及其他服务业，同时还解决大部分农村剩余劳动力的就业问题。房地产经济的发展为上述行业开辟发展空间，解决剩余劳动力为维护和谐社会做出了卓越贡献。

　　(二)房地产行业是我国的龙头产业之一，在拉动国民经济发展方面功不可没

　　据统计，现阶段，我国每投入100元房地产资金，需要70-220元相关产业支持。住宅每销售100元，可带动130-150元的相关商品销售。因而，我国住宅建设每上涨10个百分点，可推动国民经济1个百分点的生产总值上涨。所以，房地产经济的发展推动着国民经济的提高。

　　四、房地经济发展存在的矛盾

　　随着市场经济的发展，我国房地产经济取得了可喜的成绩。同时，房地产经济的发展也面临新问题与挑战。现阶段，我国房地产经济发展主要存在以下几个突出的矛盾：

　　(一)房地产经济发展与土地资源供需矛盾

　　房地产在开发的过程中，对土地掠夺性的开发，对生态环境造成严重的破坏。城市可利用资源已到山穷水尽的地步，而偏远地区又没有开发利用价值。因而，合理的运用节能技术、有规划的开发、加强管理以及节约资源，形成良性的循环是房地产经济发展的必经之路。

　　(二)房地产经济发展与文化资源保护矛盾

　　为满足住房需求，大面积的折迁，使许多具有文化特色，具有历史意义，保护价值的建筑也逃不掉拆迁的命运。特色城市的建设，发展特色文化是城市建设的重要方向，然而房地产经济一味追求经济效益，我国的城市文化正在慢慢消失，出现千城一景的尴尬局面。

　　(三)房地产经济发展的供需矛盾

　　房地产在开发的过程中，没有对市场需求量作充分的调查，盲目的发展与当地需求严重脱轨。接二连三的鬼城出现，就是房地产盲目开发的结果。大量空置房的出现，增加房地产的资金压力，导致许多房地产企业资金链断裂，面临破产。另一方面，某些不良企业在追求高利润的过程中以次冲好，房屋质量问题频出，造成销售困难，加大房屋空置量同时，激化了供需矛盾。

　　(四)房地产经济发展与生态环境的矛盾

　　在房地产开发的过程中，在利益的趋使下，高密度的建筑使绿化面积越来越小，生态环境的破坏，造成大量的环境问题出现，如空气质量问题、气候问题、珍稀物种保护问题等，进而导致城市生活紧张、压抑，给人们的生活带来严重的困扰。

　　五、我国房地产经济的可持续发展策略

　　我国房地经济迎来新的转型时期，开始行业洗牌，通过优胜劣汰的洗礼之后，存活下来的企业实力更强。随着国家对房地主经济发展规划，房地产发展正向规范化、合理化、理性化以及国际化方向发展。形成了房地产市场公平公正、合理有序的竞争环境。随着改革开放的深入发展，房地产经济也从国内市场走向国际市场。在新的历史条件下，如何推动房地产经济可持续发展，主要从以下几个方面进行：

　　(一)杜绝资源浪费，促进房地产经济的可持续发展

　　土地资源是不可再生资源，加强土地资源永续利用价值开发，是房地产经济可持续发展的重要保障。由于土地资源的有限性，在房地产开发的过程中，在保护环境的前提下，严格执行人均居住用地，降低容积率。由于我国土地资源没有价格底线，出现资源低价或无价，产品高价的现象。使资源再生产缺乏积极性，在刺激消费的同时也造成了资源浪费。因而，房地产要加快从粗放型开发向集约型开发的转变，对土地资源实行可持续开发与利用。同时对住宅用地加大使用率的监管力度，打击哄抬地价、炒地皮的情况出现。根据城市规划之需要，对新纳入的住宅用地进行合理的配置，把有限的资源进行合理的运用。

　　(二)保护生态环境，是推动房地产经济可持续发展的有力保障

　　房地产经济发展要与环境发展，人口发展以及资源合理利用有效结合。生态环境的保护可将房屋价值体现到极致。房地产经济的生态价值是房地产经济可持续发展的有效手段。因而，在房地开发的过程中，对环境价值进行核算，在开发的同时保护好生态环境，使房屋融入生态环境之中，而不是将环境成为房屋的点缀，追求原生态的生活方式，是当代人的住房选择的主要方向。保护生态环境是实现房地产经济可持续发展的保障。

　　(三)加强房地金融体系构建，保障房地产行业的良性循环，促进房地产经济可持续发展

　　抑制房地产经济发展又一关键性因素就是金融信贷。在发展面临流动资金困难、资金来源没有保障、期限错配等问题，要实现房地产经济的可持续发展，必须构建房地产金融体系，发展专属的房地产金融的二级市场，把抵押贷款进行证券化，把一、二级级市场有效结合，形成一个大循环体系，打通资产市场与房地产市场的联系，解决房地产发展的资金来源问题。

　　(四)增强市场调控与监督力度，是市场功能的有力保障

　　任何一项经济的发展都离不开政府的支持，高效、公平的竞争环境是房地产经济可持续发展的保障。首先，政府应将建立保障房地产经济持续发展的制度作为工作重点，减少政府部门对房地产经济发展的抑制作用，杜绝暗箱操作行为，根除腐败行为，减少中间环节，取缔不合理收费等行为。其次，建立健全房地产经济相关的法律法规，包括法律法规的实施细则，尽量避免法律漏洞，建立完整的执法体系，打造公平、透明的房地产市场环境，根据市场法则优胜劣汰。同步提高房地产企业综合能力与素质，把房地产开发项目与资源、人口、市场需要以及生态环境相协调，减少房地产开发的投机行为和短期行为。

　　六、结束语

　　总之，在全球经济一体化发展的今天，我国房地产经济在迎来新的发展机遇的同时，也面临巨大的挑战，在今后很长一段时间，房地产市场仍处于不断转型之中，房地产市场将继续不断整合。这需要国家，加大宏观调控力度，从经济政策上进行支持。同时房地产企业加强自身综合实力建设，克服因难，在实现我国房地产经济可持续发展的同时，引领国民经济的持续发展。