我国房地产经济管理的问题与对策

引言 

　　经济的发展是依托于市场的需求的，人们生活质量提高对建筑提出了更高的要求，也进一步促进了房地产经济的发展。为了保持市场的竞争力，房地产经济在发展中也注重一定的管理，保证经济发展的方向和一定的竞争力。但是，近几年发展中出现的问题表明，房地产经济管理的方法在具体的实践过程中，仍然有亟待解决的问题。本文就当下的房地产经纪发展现状进行一定的分析，研究其中出现的亟待解决的问题，并提出相关的解决的建议和措施。 

　　一、房地产经济管理的現状 

　　随着我国房地产市场的开放，房地产经济获得了飞速的发展。房地产经纪的发展有重要的经济意义，但社会效益也不容忽视，其发展对改善人们的居住条件、提高人们的生活水平以及地方的财政收入、促进其他相关产业的发展都有着重要的意义，是实现全面建设小康社会的重要措施，所以相关部门的研究和发展都有着重要的支持和实际的价值。但在当下的房地产行业的发展过程中，仍然有许多突出的问题亟待解决，不能为表面的繁荣而轻视对发展隐患的研究。因为与人们的生活密切相关，所以社会的关注度也在上升。在发展过程中表现出的问题有政策支持稳定性的缺乏、实践目标不明确等各方面的原因，解决的措施也只有针对具体的问题进行研究，才能得到更好的解决。我国当下的房地产行业的发展存在泡沫经济的现象，在经济管理方面因为考虑的多方面因素有不周全的地方，所以对经济管理的进一步改进也成为了行业发展和研究的重点。必须仔细分析和研究，才能够从根本的经济运行的规律出发，才能有效地解决房地产经营过程中的相关问题。针对房地产经纪管理中出现的问题，应该从制定连续性的政策及健全发展的目标，完善相关的法律法规来促进管理质量的提高，满足房地产经纪发展质量提高的实际的需求。提高我国房地产经纪管理的水平，促进我国房地产行业健康的发展，是经济社会不断发展，为促进国民经济进一步提高的途径，也是经济市场建设的重要的组成内容。因为可以改善人们的生活条件，提高人们的生活水平，所以社会上的相关主体都在促进房地产经纪管理的质量的改进，但在房地产经济管理中的出现的问题也被揭露。已然存在的政策不合理、监督机制不完善以及相应的管理措施缺乏等，都是严重制约着房地产经济发展的重点原因。制定合理的措施是行业发展的需要，也是社会发展的要求，是时代进步的重要推动力，具有重要的意义。作为国家经济的命脉，随着经济市场发展的改变，也出现了翻天覆地的变化，但部分管理的措施却因为不能及时地适应发展做出些相应的调整，而对发展形成了一定的制约。所谓的房地产经济的管理，主要就是指在一定数量的商品房中，根据市场的需求，对这些商品房的支出做出一定的规划，将管理的费用按成本的项目进行一定的分类。主要就是对成本进行一定的控制，使得房地产开发的企业知道项目的价值，对房地产项目开发的单位面积的成本以及房地产项目的开发投入资金的总成本进行高效的管理，使得项目的利润等价值得到充分的发挥。从各方面的改进措施入手，提升我们国家房地产行业的经济管理的水平，促进行业的良好的发展，是时代发展的目标。 

　　二、房地产经济管理的问题 

　　近几年，房地产经济在发展过程中表现出的问题，表明相关的经济管理措施以及存在亟待解决的问题。笔者经过相关资料的调查得出，房地产经纪管理的目标不明确以及政策在实施的过程中缺乏稳定性、机制管理不完善以及相关的法律法规不健全等都是重要的问题。具体说来，房地产经纪管理在发展中表现的问题主要有以下几方面： 

　　1.目标不清，政策不稳。近些年来，由于房地产经济一直是发展的支柱性产业，所以为了更好地促进市场的发展，进行改革的目标都是尽快适应市场上的供需平衡。但是，中国当前所处的状态是社会主义现代化建设的初级阶段，房地产经济在管理的过程中存在发展状态认识不清的问题。抑制房价增长过快是防止市场出现泡沫经济的重要措施，应该根据实际的情况制定符合实际的措施。但是，很多改革的措施都缺乏前瞻性，有的甚至是对市场做出的片面的分析，所以经济管理的措施缺乏一定的问题。因为缺乏长远的见识，短期的目标可能和长远目标的实现出现一定的冲突，便使得整个房地产经济管理的短期政策支持与长远的发展目标出现相悖的情况。另外，政策因为目标的不明确，在支持过程中也出现不稳定的现象。政策支持的前后不一和科学性的缺乏，会使得房地产市场在发展过程中的波动更大，使得发展的风险更明显。政策出现的漏洞也会成为不法分子投机取巧的关键，影响整个房地产市场发展的质量。所以，具体的目标不明确、政策支持不稳定，都是房地产经济在管理过程中亟待解决的问题。 

　　2.机制不完善，法律不健全。为了更好地促进房地产行业的发展，相关政策的推行也呈现出密接的状态。但因为政策的密集，使得相关政策在落实过程中实际效果不佳，多是流于形式，没有什么实际的价值。因为是政府制定的措施，所以措施在实施的过程中多是自上而下的形式，与地方结合的实际存在一定的不足。很多政策在制定实施过后，发现与实践当地的实际情况不符，缺乏一定的实用性。也因为房地产行业的利润较大，许多哄抬价格的现象背后，也有当地政府的支持，所以房地产经济的管理依托于政府的措施，存在一定的弊端。很多房地产经济的发展都是官商合营的状态，但相关的机制不完善，也没有进行改进的具体的行动依据。根据房地产企业发展的历史以及外国的先进经验表明，完善的法律是房地产经济快速稳定发展的先决条件和重要的支持。我国的房地产经济虽然有了一定的发展历史，但是经济管理的相关法律法规还不完善，随着经济的发展，暴露的问题将更加明显。

    　三、房地产经济管理的建议 

　　为了更好地发挥房地产经济管理的积极意义，相关部门和人员也提出过许多改进的意见，如制定长期的发展规划，健全管理的机制，保障管理工作的落实到位等。笔者经过相关资料的调查以及实际发展情况的调查，得出房地产经济管理中的建议措施具体如下： 

　　1.制订长期的计划。在经济发展过程中，为了适应多变的市场经济，需要有一定的计划作为行动的依据，可以更好地促进经济的发展。我国正处于经济体质机制大变革的新时期，房地产作为市场中反映较为明显的产业，为了发挥提高人们升高人们生活质量的重要意义，必须根据发展的实际情况做出具体的计划。在社会发展的社会注意初级阶段，房地产经济还有很大的发展空间，应该制定长期的发展目标，保证经济市场的稳定发展，有利于保证城乡具名在发展过程中的住房需求，也能保证国名经济发展的稳定。做好长期的额目标，来应对短期的经济市场的变化，是解决房地产经济在发展过程中管理效果的重要措施。政府在市场经济的发展过程中的作用也非常重要，制定经济发展的长期目标，有利于管理时将目标具体的分为不同的类别，有利于解决短期出现的问题，适应复杂多变的市场。 

　　2.健全管理机制。我国房地产经济在发展过程中表现出的问题，很多都不是表面上那么简单，而是有更加深层次的原因。如果将经济管理的措施简单的归纳为依照行政指令进行调解，其实解决的效果并不能达到理想的状态，健全管理机制是解决管理效率和质量的重要措施。房地产经济的管理有重要的社会效益，但是在实践过程中，如果政府的干预措施太过明显，是会影响市场的自我调节的。所以，应该根据实际的需求进行适当的干预，恢复市场的自我调节，既有利于促进经济的持续健康发展，有利于恢复一个健康发展的市场环境。理顺政府和市场的位置，也有利于避免政府在经济市场牟取暴利时，对市场造成的干扰。应该对政府与市场之间的关系进行明确的规定，明确管理的机制，使得政府在经济管理中发挥更多积极的作用。 

　　3.完善相关的法律。法律是房地产经济发展的先天条件和重要的支持，完善相关的法律有利于为经济的管理提供更多的行动依据。法律的完善需要结合一定的实际，根据发展过程中的经验进行不断改进的，所以为了促进我国房地产经济更加健康持续地发展，相关的法律应该符合市场的实际运行要求，满足中国经济发展的实际，按照法律进行全方位的调控，避免行政对经济发展的不利干扰。所以，完善相关的法律法规，是解决房地产经济管理中出现的问题的重要措施。 

　　结语 

　　综上所述，房地产经济更加健康持续的发展是时代发展的要求，有利于提高人们的生活水平，也有利于提高地方政府的收入，带动其他相关产业的发展，具有明显的经济效益和社会效益，是经济发展中进行改进的重要行业。房地产经济的有效管理由于解决发展中出现的实际问题，所以经济管理方式的改进是研究的重点。本文中提到的问题和对策，希望能促进房地产经济更好的发展，推动社会经济更好的发展。 

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　　[责任编辑 刘兆峰]