房地产投资与经济增长关系的文献综述

　　房地产业作为国民经济的基础产业和支柱产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用。本文整理和介绍了房地产投资与经济增长文献，尽量准确地介绍这些研究方法并相应作出分析和评述，为后面进一步深入理论和实证研究提供帮助。

　　目前，国内学者对房地产投资与经济波动的研究主要体现在三个方面，一是房地产投资对经济增长的影响，二是经济增长对房地产投资发展的影响，三是两者之间的互动关系。

　　1.房地产投资对经济的影响

　　基于全国数据

　　陆菊春、贾自武等人(2008)利用动态经济计量模型，分析全国及东、中和西部地区房地产投资与经济增长之间的协整关系、Granger因果关系;通过建立误差修正模型，分析各区域房地产投资对经济增长的不同推动作用和推动效率。研究表明，我国房地产投资与经济增长之间具有同向的相关关系，房地产投资对推动经济增长有积极作用，但房地产投资与区域经济的因果关系因区域不同而有差异。

　　李娜，石敏俊等人(2012)采用投入产出模型和可计算一般均衡(CGE)模型相结合的两阶段方法，以2009年经济刺激政策和2010年房地产调控政策为例，定量分析了房地产投资变化对宏观经济带来的影响。结果表明，2009年，经济刺激政策的实施带来的房地产投资增加量为2091亿元，可使GDP增长率上升0.78%，对经济恢复起到了一定的积极作用。2010年，房地产市场调控政策带来房地产投资减少1811亿元，使GDP增长率下降0.56%，房地产投资减少对钢铁、水泥、机械、化工、金属矿产开采业等行业的负面影响较为明显，房地产市场调控可能会加剧这些行业的产能过剩问题。

　　基于地方数据

　　吴正平(2012)，并选取2000—2008年乌鲁木齐国民生产总值和房地产开发投资的时序数据，利用趋势分析和回归分析理论对二者关系进行了定量分析。分析结果表明，乌鲁木齐房地产投资与国民经济增长符合一元线性回归模型，房地产投资是刺激经济增长的重要变量之一，是带动乌鲁木齐市经济发展重要力量。

　　朱哲媛(2012)根据河南省房地产投资和河南省的历年生产总值数据，从二者关系的角度出发，定量地分析了我国的房地产投资和经济增长的关系。通过回归分析认为，房地产投资是GDP增长的主要原因之一，并且对经济增长具有巨大的推动作用。

　　2.经济增长对房地产的影响

　　杨朝军、廖士光、孙洁(2006)根据美国，德国，日本，中国香港等国内外数据进行实证研究并总结正负面的国际经验，研究表明，房地产业发展状态可划分为初级发展阶段、过渡发展阶段和高级发展阶段，当房地产业进入高级发展阶段后，房地产业增加值占GDP的比重不会随着国民经济的增长而不断升，而是维持在一个较窄的变化范围内。

　　张勇、闫鹏等人(2010)采用典型相关分析与逐步回归相结合的方法，利用典型相关分析从众多指标中筛选出宏观经济中与房地产业显著相关的指标，并采用逐步回归的方法，进一步深入探析了宏观经济变量对房地产业各典型指标的影响。

　　3.房地产投资与经济增长的互动关系

　　相关的专家、学者借助不同的模型和计量工具做了定量分析，有些学者的分析结果证明了房地产业与经济增长之间存在长期稳定的关系，但也存在有些学者的观点否认这一观点。在两者的因果关系问题上存在着争议。

　　3.1房地产投资与经济增长二者互为因果关系

　　皮舜、武康平(2004)通过基于Panel数据的Granger因果检验模型，发现1994到2002年间我国区域房地产市场的发展与经济增长之间存在着双向因果关系。这为我们处理房地产市场的发展与经济增长的关系提供了科学依据。

　　王先柱(2007)从房地产销售额和房地产开发投资角度阐述了房地产业对国民经济的贡献，然后在VAR模型下进一步分析了房地产业与经济增长之间的关系。结果表明：房地产开发投资与产出具有双向因果格兰杰关系，房地产投资对产出具有较大、持久的正影响;住宅投资对产出具有强劲的冲击力，时滞更短。房地产销售额对产出具有明显的正向效应，而产出对房地产销售额影响不是十分明显。

　　赵建林、李淑玲等人(2012)从房地产业投资和经济增长的角度出发，运用平稳性检验、协整理论、误差修正模型、Granger因果关系模型等计量经济学理论对两者之间的关系进行实证分析。结果表明从长期来看两者具有相互促进的因果关系。

　　3.2房地产投资与经济增长之间存在单向的因果关系

　　沈悦、刘洪玉(2004)通过Granger因果检验，分析当前中国房地产开发投资和国内生产总值GDP之间的Granger因果关系;通过广义脉冲响应分析和方差分解分析，研究当前中国房地产开发投资和GDP相互之间的脉冲响应特性。Granger因果关系检验表明，GDP对房地产开发投资存在单向的显著可信的Granger因果关系;广义脉冲响应与方差分解的结果显示，GDP对房地产开发投资的影响远大于后者对GDP的影响。研究结果表明，GDP对房地产开发投资有着显著的单向作用，当前GDP的走势对于房地产业的发展有着决定性的影响。

　　刘章生、陶满德等人(2012)利用协整理论、误差修正模型和格兰杰因果等计量理论方法对房地产投资的波动与GDP波动之间的关系进行实证分析，房地产投资波动与GDP波动之间有一种长期动态均衡关系，房地产投资的波动对宏观经济波动一定的正向影响，房地产投资的波动变化与宏观经济波动变化之间存在单向格兰杰因果关系发现两者之间呈现一定的显著关系，进而对房地产调控进行了探讨。

　　4.国内研究现状述评

　　对于房地产投资与经济增长关系的讨论，在中国知网的检索栏目输入“房地产投资与经济增长”检索全文，检索结果有95631条。最早的论文是在1978年，此后每年都有相关的论文发表，而且发表的数量是逐年上升。

　　综上所述关于房地产投资与经济增长的研究，我国国内的理论文献基本上是在确定的框架下进行的研究，很少考虑到风险因素的影响。并且国内关于房地产的宏观经济分析的研究甚少，在分析影响房地产投资的因素上，研究的不够细致，考虑的因素不够全面，社会因素以及其它不可遇见性的因素尚未补充说明。另外对于实证分析的模型，还未见关于DSGE模型的理论研究以及模拟的研究，因此导致缺乏对房地产市场的影响机理的深入研究。一些国外相关研究证实的具有较好拟合度的模型，(如STAR模型和GAR模型)并未应用到我国的相关研究中，因此当前我国的相关研究不仅在理论上还是在实证分析上都有一定的局限性。而且知网现有的论文，在进行计量分析的时候，所选取的数据一般最新只到2011年，数据稍显陈旧。

　　作者简介：吴东生，西藏大学，中国少数民族经济在读硕士。