房地产经济与国民经济之间关系分析

　　随着经济的快速发展，以及我国城镇化升级改造和城镇住房制度的改革，使得房地产已经成为了推动我国经济发展的又一重要的支柱，通过发展房地产经济对于提高我国的经济发展速度和居民生活水平的提高发挥出了重要的作用。房地产经济的发展与人民生活水平的提高有着密不可分的联系，现今已经成为了我国经济发展和增长的重要的力量。文章将在分析房地产经济的基础上对房地产经济在国民经济发展中的重要作用进行分析阐述。

　　前言

　　近些年来随着我国城镇化规模的不断扩大，城镇住房制度改革的不断深入，使得房地产成为了推动我国经济快速发展的又一重要支柱。长期以来，对于房地产经济与中国经济快速增长之间的积极推动作用有许多人都存在着诸多质疑，认为房地产经济在催生国内的经济泡沫从而阻碍国家经济的正常发展和民众生活水平的提高。文章将从房地产投资、房地产生产和房地产消费等三个重要领域进行分析，从而系统性的对房地产经济在我国经济增长中的重要作用进行分析界定。

　　1 房地产经济的概念及发展现状

　　房地产经济事关房地产生产、开发和投资以及消费等的各个环节。房地产的开发投资主要指的是房地产企业完成对于房屋建筑、相关配套设施以及土地的开发和土地的购置等的经济活动。房地产的开发是房地产经济的起始点，从而为房地产经济提供各类住宅和房屋建筑物。在房地产经济中的房地产生产活动指的是与房地产相关的房屋的物业、中介以及其他的一些生产类的活动，房地产生产活动是房地产开发和房地产相关产业之间的重要环节。房地产消费活动则主要涉及到与房地产相关的各类生产活动，这类活动包括有与房屋相关的租赁、维修以及物业管理、中介服务等的活动。房地产经济与民众的生活息息相关，同时房地产经济在国家经济的发展中也起着重要的积极的推动作用。

　　随着我国经济的快速发展以及房地产经济在国民经济中的重要作用，使得国家相继出台了一系列的政策来推动房地产经济的发展。房地产经济在国民经济的发展中所发挥出的重要的推动作用主要体现在下述几个方面：(1)房地产经济已经成为了国民经济发展中的重要的组成部分，房地产经济在积极的推动着国民经济的快速发展。(2)房地产经济的发展涉及到多个环节，其在发展的过程中也会带动一大批的与房地产经济相关的经济产业的快速发展。从而成为拉动我国经济快速发展的重要的推动力量。因此为更好的促进房地产经济的快速发展，需要从政策层面入手简化优化房地产市场的管理体制，为房地产经济的健康稳定发展保驾护航。此外在房地产经济的发展过程中对于民众的居住环境和居住条件在不断的优化和提高，提高了民众的生活质量和生活水平。房地产经济在推动经济快速发展的同时也带了一系列的问题：由于房地产经济的不断，各地都存在着房价不断升高、房产泡沫等的问题。这些问题的存在说明我国的房地产经济的发展需要不断的深入与优化。房价的增长和房产泡沫问题已经成为了阻碍房地产经济的绊脚石，这些问题的存在对于国民经济的发展会产生十分严重的阻碍。为提高房地产经济的健康、稳定的发展需要政府在房地产经济的管理中加强宏观调控能力，只有在通过研究分析房地产市场特性的基础上制定出合理的房地产经济调控政策才能够对房地产经济进行合理的调控。现阶段，由于我国在房地产经济与国民经济之间的关系上研究较为薄弱，从而使得政府在房地产经济的宏观调控上仍显得较为乏力，但是随着时间的推移以及相关研究的深入，政府在对房地产经济的调控中将会越来越多的把握住核心的要点，从而有效的实现对于房地产经济的管控，提高房地产经济对于国民经济增长的推动作用。

　　2 房地产经济对于国民经济增长的积极推动作用分析

　　房地产经济中的房地产投资主要指的是在房地产开发之前对于房地产开发所使用的土地和相关生产设备的投资。这些对于房地产的投资可以有效的带动国民经济的快速增长。根据相关数据表明，在房地产投资的过程中直接涉及或是间接带动的对于社会固定资产的发展所提供的贡献率最高可以达到社会投资的三成以上，从而为国民经济的发展提供了积极的推动作用。此外随着近些年来房地产投资规模和房地产市场的不断扩大，使得房地产投资的数额也在逐年的扩大。因此，房地产经济将会在国民经济的发展中发挥出越来越重要的作用。房地产的生产活动涉及到诸多方面，不仅仅限于房地产业本身，此外还包括有与房地产具有关联的相关产业。其中房地产经济涉及到房地产的经营开发、物业管理以及房地产中介等多个环节。此外，房地产的增值是国民经济重要的经济增长点。此外，房地产经济涉及的产业众多，其直接拉动的和间接带动的各个产业都具有不同的特点，但是这些产业都会极大的带动经济的快速增长从而有效的促进经济的健康、稳定的发展。此外，在房地产消费环节也会对经济的增长起到良好的带动作用。房地产消费包含有居民性消费和相关的服务性的消费等，其中，这两者共同构成房地产消费经济，其中占据主要部分的则是：房屋购买、房屋租赁以及房屋装修和房屋使用中的水电煤气等等的开支。这些与居民息息相关的部分共同构成了房地产经济产业，由于房地产经济主要涉及到民生，其对于国民经济的拉动最直接的是通过拉动内需来带动国民经济的快速增长，同时受制于我国可用于建设的国土面积的不足和众多的人口，使得房地产经济将会在现今乃至今后很长的一段时间内占据国民经济发展的重要地位。房地产经济是一项劳动密集型和资金密集型的产业，其在运营及发展的过程中需要大量的人力物力的投入，随着房地产经济的快速发展，房地产经济将会吸收很大一批人才参与到工作中去，从而为我国日趋严峻的就业形势也带来了一定的改善。此外，从房地产产业中所衍生出的一些相关产业也会极大的带动就业。

　　3 提升房地产经济对于国家经济增长促进作用的重要措施

　　房地产经济是事关国家经济发展的大事，为保持房地产经济的健康稳定发展，需要做好房地产经济的宏观调控。积极发挥国家在房地产经济政策制定、引导的积极作用，根据房地产发展的客观情况针对房地产经济发展过程中所存在的突出问题和针对性问题展开积极有效的调控，控制并遏制楼市泡沫，通过从房地产金融、销售等的各个环节入手遏制房地产投机行为，努力构建健康、完善的房地产市场秩序。同时构建完善的房地产租房体系。房地产经济的发展离不开金融的支持，因此需要对金融政策的制定引起足够的重视，通过建立起完善的金融政策从而使得其能与房地产经济的发展相适应与相互促进，通过金融政策的优化和方式转变从而在房地产市场中形成完善的信贷体系，以此来减少楼市泡沫的产生。此外，为促进房地产经济的健康、稳定的发展还需要对房地产经济发展中所存在的诸多问题进行合理的分析，从而找出科学的解决方案，通过政府与市场两方面入手，共同做好对于房地产经济投机行为的打击以减少楼市泡沫的产生。针对房地产市场投资中所存在的盲目跟风、投资过剩等的问题需要政府对其出台政策，通过行政手段和舆论手段来加强对于其的引导，以促进房地产市场向着健康的方向发展。

　　4 结束语

　　房地产经济是国民经济中的重要的组成部分，其在国民经济的发展中所占的比重在逐年的增加。但是不能忽视的是在这一发展过程中存在着诸多的问题。需要从政府和市场两个方面共同入手做好对于房地产经济的调控，构建健康的经济结构，以确保经济的健康稳定的发展。

　　作者：陈琳 来源：科技创新与应用 2016年33期