浅析新时期促进我国房地产经济健康发展

　　多年来，我国房地产业存在的暴利现象让企业和炒房者大批涌入，此种现象更加恶化了这一行业的不健康。随着国家供给侧结构性改革的逐步深入，去库存和保居住是未来一段时间我国房地产业总的发展趋势，针对二者之间的平衡，需要深入查找产业行业存在的问题，以对症下药，更好地为“中国梦”服务。

　　不断飞涨的房价一直为普通百姓所诟病。这期间，国家多次出台调控政策，打击投机者炒房，但效果并不明显。如何控制过快上涨的房价，促进我国房地产业健康可持续发展，需要深入研究、探讨。只有根据我国的国情，因地制宜，才会助力我国经济和社会健康稳步发展。

　　1.我国房地产经济存在的问题

　　1.1与资源条件不匹配

　　我国有限的资源不可能支持粗放型的房地产经济长期维持下去，因此，全面提高资源利用率，建立科学合理、长效的房地产能耗政策体系是当前我国政府部门应该深入思考的。今年是“十三五”的开局之年，中央提出的供给侧结构性改革对于房地产去产能、去库存有着强烈的指导意义。开好“十三五”的局，真正落实供给侧结构性改革要求，加大商品房利用率，全面有效的改善空置房占用资源的现状将有助于房地产经济健康持续发展。

　　1.2与环境保护背离

　　由于虚高的地价促使开发商建设高密度的高层小区，导致城市绿化率不够，同时，因密度过大，致使城区污染物不容易扩散，严重影响了城区居住环境。另外，有些城市建设的高档小区占用了城市动脉水系和农田，这对于该地区的环境将造成致命的打击，且是长远的。反之会影响当地的房地产经济健康可持续发展。

　　1.3与金融基础体系不协调

　　当前，我国房地产金融市场已经构建起一套基本制度，但还不够完善，存在诸多弊端。首先，房地产贷款比例严重失调，更多地支持了开发，而对消费贷款没有足够重视。同时，由于各家银行竞争贷款，购房首付比例及其它风险的防控措施不够健全，形成了“定时炸弹”，一旦房地产出现系统风险，出现违约现象，就会形成不良贷款，出现链锁反应将会反过来对房地产经济造成严重影响。其次，住房公积金政策与房地产经济发展极不协调，低效的公积金没有很好地支持房地产经济健康发展，其低效、不公平的现状亟待解决。

　　2.房地产经济具有的重要意义

　　近十余年，房地产业对我国国民经济的贡献是有目共睹的。人们居住条件大幅改善，建筑材料、五金、机械、陶瓷等无数行业受益于房地产经济的高速发展，对于扩大内需，保持国民经济持续快速增长，解决就业，解决政府财政困难，房地产经济起了重要作用。推动房地产经济健康可持续发展，须构建科学合理有效的发展体系，包括政府的调控政策、银行的信贷政策、市场监管的力度等，有了长效的发展机制，房地产经济对于国民经济的促进作用才会发挥到最大，才会持久。

　　3.因地制宜促发展

　　(1)着力加强协调房地产经济与资源、环境良性互动发展。当前，我国正全面推进各行业创新改革，房地产经济在创新驱动下，由粗放型向节约型发展过渡是必然趋势。加快房地产业转型升级，需要有政策上的强化引导，必须限制大拆大建，杜绝占用水源和土地资源的超前错误行为，引导企业运用新材料、新技术建设绿色环保的住宅。另外，房地产建设须进行长远规划，必须考虑对子孙后代的影响，进行科学规划。

　　(2)引导企业建设精品工程，促进房地产经济产品提档升级。长期以来，我国房地产建设速度被公认为是“神速”，一栋楼从启动施工到交付使用，跨年还好，却有部分当年建设当年就交付使用，这样的速度又怎么能打造出精品工程。快速粗放地建设，最终导致房屋寿命缩短、抗震性能差、返修成本增加，进而影响房地产经济健康稳定发展。另外，过高过密的居民区已经严重影响了城市居住的生活品质，成片的居民区却没有一处绿地可以欣赏，一处公园可以休闲。政府部门应该根据当地实际制定相应的政策，引导房企适度建设房屋高度和密度，全面提高居民的幸福感。

　　(3)逐步完善相关的金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础。加大住房消费贷款比例是当前我国房贷政策应该调整的方向，同时，严格限制投资型房贷，进行严格的审查，甄别是否为炒房行为贷款，坚决遏制炒房行为贷款，严格控制个人信贷风险。另外，为解决房地产金融进一步发展的资金来源问题、期限错配问题、资产流动性问题，我国的房地产金融业还应着手研究并建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系，从根本上解决房地产可持续发展的资金来源问题。建立和发展房地产金融二级市场，还能有效分散银行贷款风险，提高房地产金融的市场化程度，促进国有商业银行向真正意义上的商业银行转轨，提高整个房地产金融的效率。

　　(4)强化市场功能作用，运用适时适度的调控政策促进房地产经济平稳健康发展。首先，政府应将制度建设作为重点，减少房地产开发过程中的政府行为，杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费。其次，完善现有房地产经济法律法规，包括制定各项明细的实施规则，尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套，创造一个公平、透明的市场环境，依靠市场原则优胜劣汰。

　　4.结语

　　房地产是事关国民经济发展和社会稳定的产业，促进房地产经济健康可持续发展，是我们义不容辞的责任。作为房产交易管理人员，更应该深刻认识到房地产经济对国民经济的重要性，吃透理论知识，为社会经济又好又快发展服好务是我们的第一要务。

　　作者：徐福林 来源：居业 2016年4期