我国房地产经济可持续发展战略的思考解读

　　随着物质生活水平的提高，人们对住房的需求量越来越大，房地产行业顺应时代发展的潮流，推动着城市现代化目标的实现。但当前，房地产经济的发展过程中仍存在诸多问题，这些问题影响着房地产经济的可持续发展。因此，如何构建房地产经济的发展战略，促进房地产经济持续发展已成为房地产领域中普遍重视的热点话题。

　　一、房地产经济可持续发展的含义

　　房地产经济的可持续发展对我国国民经济的进步具有重要的促进作用。简单来说，房地产经济可持续发展的含义主要包括两方面：一方面是在促进房地产经济迅速发展的同时，还需要协调好其与社会其他产业之间的关系，从而实现和谐发展。另一方面即房地产行业的发展既要满足当代人的资源需要，又要为后人留下可持续发展的道路，在达到当前发展目的的基础上，保障后人的资源使用量。

　　二、当前我国房地产发展过程中所存在的问题

　　房地产发展过程中忽视了对环境的保护与建设。这一问题，可以从以下三个方面来分析，首先，房地产在发展过程中忽视了对生态环境的保护与建设。例如：在房地产产业的建设过程中，开发商片面的追求经济效益，忽视了绿色空间的保护，致使着房地产的建筑密度过高，形成了"钢筋混凝土〃丛林，影响了人们舒适、安全的生活和工作环境的构建等。其次，忽视了文态环境的保护与建设。随着房地产行业的快速发展，我国的民族特色与文化内涵正面临着逐渐消失的风险，开发商为了追求时尚，将城市化建设越来越西化，这就导致了我国的建筑文化逐渐丧失了东方色彩，难以实现建筑文化的传承。最后，忽视了对社区环境的保护与建设。在我国，仍存在一部分的社区内缺少中心绿地和活动区的建设，开发商与社区管理者对树立社区文化的意识度不高，甚至对社区进行封闭式管理，难以实现人们身心放松，居住环境轻松愉悦的目的。

　　2.房地产发展过程中资源没有得到合理利用。在房地产行业的发展进程中，一直以来，我国房地产行业偏向于粗放发展，即在房屋建筑的构建中，开放商一味的注重经济效益，对土地、水、能源等资源的使用达到了过度消耗。另外，开放商对建设房屋建筑的空间资源重要性的认识不够，无法在施工过程中实现空间资源的合理利用与开发。并且，我国是一个人口大国，相对于人口来说，资源并不丰富，土地、空间、能源等资源在一些地区中十分匮乏。而房地产发展过程中资源使用效率低下，就直接影响着我国资源的损耗与浪费，给我国资源的可持续利用带来了不利影响。

　　3.房地产发展过程中空置压力不容忽视。现阶段，在房地产行业不断发展的同时，空置房地产的数量也再不断增多。总而来说，造成空置房地产产生的原因有两个方面：一方面是由于与外部客观环境不相适应而引起的空置，例如：当地房地产的数量大大超过了人口的居住量，而引起的房地产空置。另一方面是由于房地产内部因素而造成的房地产空置。例如：房地产开发商的资质较低，所开发的房地产质量存在严重问题；开发的房地产存在销售不畅的现象，购买量过少；还有开发的房地产与周围其他项目存在雷同现象，没有自身独特的优势或特点而引起的房地产空置等。这些问题的存在，都造成了空置房地产数量的增加，这不仅浪费了大量的资源，甚至还会影响到我国经济水平的发展。

　　三、我国房地产经济可持续发展的战略对策分析

　　建设生态、文态合一的城市环境，打造开放的社区环境。针对上文所说的房地产发展过程中忽视了对环境的保护与建设，我们也可从以下三个方面进行解决，其中，最关键的一点是将人与环境的对立发展关系转变为相互依赖、相互促进的关系。对此，我们首先应在开发房地产的过程中重视生态环境的保护与建设工作，即在建设项目决策之前，积极听取城市环境与生态保护专家的建议，科学的规划房地产建设的空间资源，在坚持"以人为本〃设计理念的同时，进一步完善房地产的物质功能。另外，还应当将房地产的建设与环境因素进行自然有效的衔接，让自然环境来点缀房地产建筑，从而为人们的生活与工作提供一个舒适安静且又充满绿色的环境。其次，在开发房地产的同时要做好文态环境的保护与建设工作。我国是一个拥有五千年历史的文明古国，在城市规划和建筑上，我们悠久的历史与文化都曾创造了耀眼的篇章，也为当代人的建筑理念留下了宝贵的财富。作为房地产开发商，应当将这些建筑文化内涵充分融入到现代房地产建设中，在坚持本国本土文化的基础上，再去学习西方先进的技术与建筑理念，并将这些建筑风格与周围的环境协调起来，从而构建起具有中国文化内涵的房地产建筑。最后，我们应塑造一个优美、和谐的社区环境。在房地产建设规划中，开发商应当注重居民公共活动空间的设计，打造具有自身特色的社区文化，构建属于本社区的文化特色，并将社区私密性与社区的开发空间进行有效协调与整合，从而为居民营造一个富有文化气息的生活环境。同时，政府应发挥自身职能，对开发商构建提供居民休憩使用的"艺术花廊〃、"休闲广场〃、"儿童乐园〃等场所予以政策上的支持与鼓励，从而协助开发商创造和谐、健康、开放的社区环境，增进人与人之间、人与自然之间的沟通交流，促进人们生活质量的提高。

　　2.制定好房地产经济发展长期规划，实现资源的合理利用。制定好房地产经济发展的长期规划，首先应当在政策上对粗放型房地产经济予以限制，让房地产经济逐步转变为资源集约利用型经济，从而促进土地、空间资源利用效率的提高。其次，我们应当对房地产经济的发展做好科学规划，协调好房地产与其他行业之间的关系，促进房地产与其他行业共同协调发展。最后，随着科学技术的不断进步与发展，科技创新已成为了推动国民经济发展的重要因素。在科学技术被广泛使用的今天，房地产行业应当加大科学技术的使用力度，通过科技创新对人们的居住、办公环境进行改善，并通过新技术、新材料、新能源的使用，来实现资源的合理利用，从而减少自然资源的浪费，降低环境污染的程度。

　　3.加强房地产行业市场监管，确保市场功能充分发挥。房地产经济的可持续发展除了房地产开发商提高自身理念与工作技术之外，还离不开政府对公平、公正、高效的外部市场环境的创造。一方面，政府应当加强制度建设，严格遵守国家规定的规章制度，减少房地产开发过程中存在的政府行为，杜绝暗箱操作，禁止不合理收费。另一方面，政府应当协同其他相关部门对现有的房地产经济法律法规进行完善，制定好各项明细的实施规则，并依靠市场原则优胜劣汰，促进房地产开发商素质的提高，从而让开发的房地产与市场需求相协调，与人口、资源、环境相适应。

　　四、结语

　　总而言之，房地产经济不仅是一个城市经济进步的显示标志，也是我国国民经济发展的重要命脉之一。实现房地产经济的可持续发展战略，不但是我国房地产行业发展与进步的重要举措，更在推动我国社会经济发展水平进步的过程中发挥着举足轻重的作用。

　　石重彪\浙江宏磊东南房地产开发有限公司