我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探讨

　　2015年,是我国经济持续稳定增长的一年，也是房地产经济迅猛发力的一年，当前我国房地产经济发展迅速，甚至部分地区的房地产经济出现了泡沫经济。根据科学院预测科学研究中心预测的2016年中国经济发展状况来看，2016年将是中国经济持续发力的一年，房地产市场出现回暖，但房价在总体上已超出了大多数普通老百姓的承受范围，这对于我国房地产业经济市场的发展及整个国民经济健康持续稳定发展来说，是一颗不定时的炸弹，房地产业市场经济以成为社会关注的着重点。

　　一、我国房地产经济目前存在的问题以及解决措施

　　当前我国房地产业金融市场经济还处于初始发展阶段，仍存在着较多问题，如商业银行在经营管理中漏洞较多，风险过于集中在本银行体系内，个人住房贷款存在较大的违约风险等等。目前，随着个人住房市场不断发展，国家对商业银行个人住房按揭贷款提供了较为宽松的政策。

　　(一）多方主体相互配合，完善房地产经济市场体系

　　相对于融资，房地产的抵押借贷方式是当前最普遍最传统的“房地产金融”模式，但是，向银行部门抵押借贷申请门槛过高、放款速度过慢、贷款额度过低，尤其是对那些需要资金周转迫切的小微企业来说，业务繁琐、资金到位时间长的银行借贷模式，不能及时满足其需求。所以，他们更愿意选择民间的借贷或者说从亲戚朋友那里借款，但风险系数较高、额度较低，无法满足其资金需求。完善房地产经济市场体系，房地产经济不仅要有政府、银行、房地产商的协调，而且也应重视间接融资的信贷市场、直接融资的资本市场等。也有必要建立健全房地产评估、房产保险等有效中介机构，从多方主体、体制上完善房地产经济市场体系，从而加以保证房地产业稳定持续健康的发。所以，只有不断完善房地产市场的交易制度，才能促进房地产市场交易环境的优化。

　　(二）促进房地产经济产品创新，提供有效的全方面的服务

　　从整体情况来看，我国目前新房的交易量仍然处于不断上升趋势，但是，上升速度已经有了很明显的放缓，一系列新问题也正在不断呈现出来，展望未来，中国将很快实现房地产市场的转型，新常态、新结构的大体轮廓也将逐渐清晰。目前努力加快房地产经济市场的不断创新与改革，为房地产的开发、交易、管理等环节提供切实可行且全方位的服务迫在眉睫。所以，把房地产经济市场加快细分化，促进房地产经济产品的创新与发展，形成比较完善的房地产经济产品，推动房地产经济产品的多元化和服务体系建设十分必要。

　　(三）加强住房保障制度建设

　　我国要不断借鉴外国的一些好的做法，比如新加坡国家的住房公积金制度、又比如美国的居者必有其屋计划等，这都是些非常成功的经验，我国也可以为中低收人人民群众购买房子给与提供贷款信用担保。不断加快完善居民住房公积金制度改革等，使政策性经济对低收人人群的住房保障起到保驾护航的作用。

　　二、未来房地产经济的发展趋势

　　随着社会主义市场经济不断发展，我国市场产品更加丰富，服务更加完善。房地产经济作为市场经济的重要组成部分，也必然符合市场经济的发展趋势。随着当前社会经济的不断高速发展，以及我国市场经济体制逐步的优化，房地产基本实现了房产的商品化。它已经是由原来的政府决定转变为由市场依据价值规律来自由支配。因此，房地产市场经济的不断发展在很大程度上推进了房地产的生产和消费，促进了投资和再生产的良性循环。但是，不可否认的是，房地产市场当前存在很多缺陷，随着房地产市场化的快速发展，其中的缺点也逐渐显露出来。无论市场经济怎样变换，我国房地产业发展将最终会存在三大趋势。

　　(一)解决低收入家庭住房难的问题

　　就目前而言，所有对房价的预测都不是十分准确的。虽然房地产经济在不断满足社会需要、努力拉动国民经济上升的同时，使群众的生活水平得到了快速提高，人均居住面积有了很大增加，但没有圣人能预测多少年以后房价的具体走向。所以我国政府要及时调整政策，按照房地产的发展规律，开发出品种齐全的产品，服务于不同目的和不同人群，让收人较低家庭和刚参加工作的年轻人有可购买的小户型产品。从根本上帮助低收人人群解决住房、提高低收人人群居住环境和条件，也能够解决住房紧张和房价攀升问题。

　　(二）走节约资源与优化能源并举的道路

　　目前，我国还处在从农业化向工业化、城镇化发展的初期，大量的农民群众从农村走到城镇购房居住。所以要想更好的解决资源、能源的优化发展问题，就首先要做好节约资源与优化能源并举，而对土地资源开发利用依赖性非常大的房地产业更有必要坚持走节约资源和优化能源的道路。

　　(三）保证国民经济持续稳步运行

　　房地产业的持续健康稳定发展不单纯在于能卖出多少套房屋，而是要看短期内国民经济是否能稳定持续运行，目前，国际环境错综复杂，国内房地产转型升级正处在爬坡过坎的关键阶段，房地产业承受的风险肯定会影响中国经济的增长，这是转型升级阵痛期的正常表现。从长远看，保证国民经济持续稳步运行，恰恰是我们的目标所在，也是我们的战略取向所在。所以保证国民经济稳定健康运行是未来房地产业发展的一个非常重要的方向。

　　三、结束语

　　当前我国房地产经济发展面临着诸多问题，如房价虚高、信贷制度不完善、大量中低收人人群住房难等问题，这些问题不仅需要国家政策支持，也需要相关各方主体的相互配合。随着市场经济改革的不断完善，我国政府相继出台一些支持房地产业发展的优惠政策。在国家政策的支持和各方领域的大力推动下，将会对房地产市场起到一定的积极作用。房地产业不久将会快速壮大起来，从而实现了房地产经济稳步健康可持续发展。

　　董永志\利津县国土资源局