我国房地产经济的可持续发展分析

　　经济的快速发展，使得居民的消费能力有了较大的提高，对于住房的需求量越来越大。城市现代化目标的实现，离不开房地产行业的大力支持。国家经济整体态势的稳定，客观反映出了房地产行业的巨大作用。但是，从房地产行业长期的发展形势来看，土地成本的不断加大、房价高速增长带来的购买力降低、房地产市场存量的增加及国家相关政策的约束等，使得房地产行业的市场竞争压力明显加大，整体的经济效益有了明显下滑。

　　1.房地产经济可持续发展的内涵

　　可持续发展的理念本质是要求不同的行业在发展的过程中不仅要注重-当下的利益，更要考虑下一代的经济利益。房地产可持续发展主要是指在满足人们住房需求的过程中，遵循可持续发展的客观规律，并以其相关的理论作为基础的理论指导，为房地产经济的长远发展做好必要的工作。这种指导思想的出现，客观地反映出了房地产行业未来发展中相关管理制度改革的必要性。房地产行业的可持续发展不仅满足了当代人的住房需求，也为后代人的住房需求做好了一定的基础性工作。同时，房地产行业依托可持续发展理念的作用，不仅增加了自身的经济效益，也间接地加强了与其他行业的相互合作，为我国经济的发展带来了积极的促进作用。由于房地产行业的发展关系着社会其他行业的经济利益，必须以整体性的战略思想展开相关的经营活动，才能实现社会各行业的协调发展。同时，房地产经济可持续发展的相关理论，间接地体现出了国家最新的经济动态，为相关的投资活动带来了必要的指导。这对我国房地产行业未来的发展有着积极的意义。主要表现在：①房地产行业能够及时地理解和掌握国家最新的宏观调控经济政策，为企业有效地规避市场风险提供了重要的参考依据；②房地产行业依据可持续发展理论体系的指导，能够及时地找到未来多元化发展的科学方向，增大了企业市场经营范围扩大的概率。

　　2.当前形势下我国房地产行业的发展现状

　　依据国家统计局公布的相关数据，能够及时地了解到2015年我国的GDP同比增速达到了7%。这对房地产行业的战略部署有着一定的影响。

　　由于房价的持续增长，国家抑制房价的经济政策正在不断的出台。这也客观地决定了房地产市场必须做好必要的调整，相应的投资增速应该保持在一定的范围内。2015年我国房地产市场的投资增速基本维持在10.5%左右，相对2014年有了明显的下滑。2015年初期，结合房地产市场整体的经济形势，相关的研究机构通过开展相关的调查活动，做出了详细的研究报告。该报告指出了这一时期房地产的同比增速下降了0.1个百分点。其中，住房投资的比例相对较高，占据了房地产开发投资的大部分市场。

　　房地产市场投资战略的调整，客观地体现出了我国经济政策的合理科学性。房价过高，不仅影响着人们的购房热情，对于社会整体的稳定也有着不利的影响。因此，国家通过制定各种抑制房价的政策，维护了房地产市场的正常秩序。根据这些最新的国家政策，我国房地产行业在各自的经营活动范围内，进行着不断地调整。其中，2015年10月份左右，我国东部的房地产开发投资总额同比增长了12.6%，增速超过了2014年同期的房地产经济水平。与此同时，我国的中部、西部的房地产开发投资增速也在不断地加快，客观地反映出了我国经济政策调控的有效性。但是，这些局部的增长无法掩饰当前形势下我国房地产市场整体发展不利的现状：供过于求。房地产开发土地的需求量正在不断地下降，房地产投资的增速持续地放慢，影响了其他行业的正常发展。这也间接地反映出了目前我国房地产行业发展仍然存在着一些客观的问题，需要进行相关的分析工作。

　　3.现阶段房地产行业发展过程中存在的问题

　　3.1忽略了生态环境的重要性

　　由于城市用地较为紧张，房地产企业不合理的开发很容易造成土地资源的浪费，影响城市的生态环境建设。在开发的过程中，一些房地产企业为了获取更大的经济效益，缩短了相邻建筑之间的距离，相关的绿化面积也在不断地被占用，影响了人们正常的生活。人与自然的和谐相处，需要做好基本的生态环境建设工作。而房地产开发企业片面地追求经济利益，不利于我国房地产行业的正常健康发展。

　　3.2保障性住房数量无法满足人们的实际需求

　　为了满足人们的住房需求，国家通过相关的政策提出了建设保障性住房的重要性，并开始了相关的项目实施。但是，由于各种不利因素的影响，城市的保障性住房的数量一直无法满足人们的实际需求，加大了房地产行业的工作压力。这种不利的发展现状客观地决定了房地产市场规范化建设的必要性。

　　3.3相关的金融体制不完善

　　目前人们购房的主要途径是通过银行贷款的方式获得一定的资金，从而实现购房的最终目的。但是，银行在发放这些大量贷款的同时，也会存在着一定的风险。而房地产开发企业为了开展大规模的投资活动，通过各种方式向银行申请贷款，也为银行资金的正常流通带来了一定的影响。

　　4.我国房地产经济可持续发展战略目标实现的有效途径

　　我国房地产行业对于国民经济的贡献率正在不断地增加，客观地决定了做好房地产行业可持续发展的必要性。通过有效的途径，能够在一定的时间内实现我国房地产经济可持续发展的战略目标。这些有效的途径主要包括：①建立各种各样的融资渠道。房地产行业持续健康的发展需要大量的土地及充足的资金。为了扩大自身的投资范围，必须建立各种各样的融资渠道，即多元化融资渠道。同时，建立和完善相关的金融体系，推进资产债券化，能够保证房地产行业的可持续发展；②做好风险管理的相关工作。房地产行业在发展的过程中必须做好市场风险的预防工作，强化自身的风险管理意识，利用技术手段做好风险管理的相关工作，对于企业整体的发展有着积极的推动作用；③建立高品质的住房。

　　随着人们消费能力的不断提高，高品质的住房越来越受到市场的追捧，能够使企业的经济效益得到不断的增加。因此，细化住房设计的相关工作，将会使房地产行业在可持续发展的道路上走得更远。

　　5.结论

　　我国房地产经济的可持续发展，需要对整个行业的发展现状及相关的战略措施进行一定的研究，从根本上为后续工作的有效开展奠定坚实的基础。相关的不利影响因素客观地制约了房地产行业的正常发展。为了改变这种不利的发展状况，必须充分意识到我国房地产可持续发展的重要性，并通过相关的措施进行必要的改革。做好相关的融资等方面的工作，对于房地产管理模式的转变有着积极的作用。

　　                                   李彦娇

　　                            (云南颐岭置业有限公司，云南昆明650500)