房地产经济对宏观经济的影响

　　引言

　　尽管当前我国房地产经济的发展受国家有关政策的制约，但由于房地产自身具有产业链长以及关联度大的特点，其对宏观经济的影响具有长期性和持续性。房地产经济作为宏观经济的重要组成部分，把握房地产经济对宏观经济的影响，对于促进宏观经济的健康可持续发展具有重要的现实意义。

　　一、房地产经济的市场地位分析

　　首先，房地产经济是宏观经济发展的支柱；房地产经济具有产品需求弹性较小的特点，能够敏感地反映我国宏观经济的发展现状，可以作为宏观经济发展的风向标。在经济周期运行过程中，房地产经济能够充分发挥带动作用，一方面可以刺激需求，另一方面可以吸纳资金并促进其他相关产业的发展，进而带动整个宏观经济的发展。具体而言，房地产经济在宏观经济发展中占据支柱地位的主要体现在开发投资房地产所形成的直接贡献、带动其他产业发展的间接贡献以及在劳动市场上消费所形成的消费贡献。

　　其次，房地产经济对其他相关产业的带动作用；房地产经济具有建设周期长、使用周期长、资金链长等特点，而且与其他产业关联度很大，所以房地产经济具有产业联动作用。据有关调查显示，与房地产经济相关联的产业有五十多个，其对建筑业、金融业以及物业管理等众多产业的影响力系数以及感应系数远远超过行业平均水平。而且，在房地产项目开发过程中，很多房地产企业都会采取银行贷款的方式来进行融资，这就将房地产经济与银行信贷紧密联系起来，又进一步增加了房地产经济对宏观经济的影响力。在充分发挥产业联动作用的同时，房地产经济的发展还能创造更多的就业机会，从而有效缓解社会就业压力。

　　二、房地产经济对宏观经济的影响

　　1.房地产经济对投资的影响

　　通常情况下，房地产价格的大幅度波动会引起房地产产品供需的相应变化，进而引起社会总投资的变化，并对宏观经济产生影响。具体而言，房地产价格上涨会促进房地产供给量的增加，进而弓丨起房地产产业投资规模的扩大。此外，由于房地产经济的产业链较长，所以房地产投资规模的扩大也会带动建筑业、制造业等房地产上下游的相关产业领域投资的增长。与此同时，房地产通常还可以作为抵押资产，房地产价格的上涨还会引起相应资产担保价值的增加，从而有利于降低担保风险。而且，以当地产作为抵押品的相应投资者还会更容易获取融资，而融资的增加又会t步促进投资支出的增长。如此一来，通过环环相扣，房地产产品价格的上升必然会引起社会总投资的增长，反之，房地产产品价格的下降则会对社会投资产生一定程度的抑制作用。

　　2.房地产经济对消费的影响

　　房地产产品作为社会资产的重要组成部分，其价格波动必然会引起社会总财富的变化。一般而言，房地产经济对消费的影响主要是通过财富效应以及储蓄效应来实现的，其中财富效应主要是对已经拥有住房的人群产生影响，房地产价格的变化波动会引起他们住房资产总值的波动，进而影响其在消费方面的选择。通常情况下，财富效应主要表现为三种形式：首先，房地产价格的上涨会增力唬产所有者的总资产，如果他们将房产进行变卖或者是抵押，那么这部分增加的资产就会转化成现实利益，进而增加他们的收益，从而会直接弓I起消费需求的增长。其次，如果房地产价格上涨，但是房产持有者并没有进行房产出售或者抵押，他们的总资产仍然是增加了，这无疑会增加其消费信心，从而刺激消费需求。此外，宏观经济发展过程中金融市场的发达程度也会直接影响房地产财富效应的实现，发达的金融市场能为房产持有者利用房产融资提供便利，从而促进资金的流动性。然而，一旦房地产经济发展不景气，有关银行就会对房地产价格以及贷款风险进行重新评估，从而在一定程度上会抑制资金的流动性，甚至产生负面的财富效应。而储蓄效应则指的是房地产价格波动对潜在的购房需求者以及租房需求者的影响。一旦房地产价格上涨，相应的房租价格也会上涨，然而这种价格上涨并没有增加购房者和租房者的资产，而是增加更多的成本支出来满足其基本的住房需求，因此，在这种情形下，购房者和租房者大部分会选择放弃在房地产方面的支出，并将资金存储起来或者是用于其他项目投资。

　　三、结语

　　综上所述，房地产经济主要是通过投资和消费来影响宏观经济。因此，为了充分发挥房地产经济对宏观经济的促进作用，我们需要采取相应措施来规范房地产市场，并积极引导投资和消费，从而推动房地产经济以及整体宏观经济的健康可持续发展。

　　                                                             朱梅芬，杜菲菲

　　                                                    （昌乐县房屋征收与补偿工作办公室）