人口\需求和心理对房市的影响及其策略破解

人口\需求和心理对房市的影响及其策略破解

　华东师范大学金融与统计学院的朱蓓佳与陆智萍两位博士在2012年第3期《上海经济研究》上联合属文，题目为《从美国房价走势透视中国房地产市场走向》。文章从量化分析的角度出发，研究了美国50个州和哥伦比亚特区房价指数序列的记忆性特征，并探究各州房价指数序列均具有一定程度的长记忆性的成因：人口密集区域通常都是论文联盟http://经济比较发达的地区，因此其城市福利及公共设施、医疗设施、安全保障等相对其他城市都要好一些，容易导致人口的涌入，而人口数量的上升也会体现在房地产市场的供不应求上，从而导致房价一定程度的上升。另外，当人们对楼市普遍具有较好的预期时，从众心理往往对房价起到一定的推波助澜的作用，进而导致人们非理性的购房及“炒房”行为，最后产生价格泡沫，且泡沫会急剧增大。然而，随着时间流逝，泡沫总会破灭，此时人们的“从众心理”又会反过来导致房价暴跌、楼市疲软甚至崩盘。而在人烟稀少的地区，房价成交量小且不活跃，通常来说，就无法出现人口密集地区房价大起大落的现象。
　　基于中美两国具有地域广大、人口分布不均等相同特性的前提下，作者就稳定我国房地产市场提出三大政策性建议：一是根据房价记忆参数具有区域聚集性的特点，建议在区域上相邻的区域应采取松紧度相似的房地产调控政策；二是对于一线城市，从2011年第四季度的房地产数据来看，在一系列的房地产调控政策的干预下，房地产的泡沫在逐渐缩小，因此2012无需推行更为严格的房产调控政